名古屋の空き地を売却する際の査定額と査定基準について詳しく解説します

名古屋の空き地を売却する際の査定額と査定基準について詳しく解説します
名古屋に所有している空き地の査定額について気になる方も多いかと思います。
名古屋市では2013年の住宅・土地統計調査によると、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達しています。
このような背景もあって、空き地の査定額を知りたい方が増えていますね。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとってこの査定額は重要な要素となります。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定額の相場やそれがどのように決まるのか、そして売却の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
近年全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市の空き地の査定額の相場は2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は名古屋市内の27,551件の取引額から算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
査定額の変動要因として、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加したことが挙げられます。
これにより相場価格が上昇しているとされています。
中区が1坪あたり210万円で最も相場が高いエリアである一方、港区が1坪あたり34.5万円と最も低いエリアとされています。
土地の査定額はさまざまな要因に左右されます。
公法上の規制や駅からの距離、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の施設などが査定額に影響を与えます。
これらの要因についても詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
土地利用に関する公法上の規制について
建物を建てる際には、土地のある地域で定められた法律や規制に従う必要があります。
これは、建物の用途（住宅用、商業用、工業用など）や高さ、建ぺい率などが指定されていることを意味します。
特定地域で建物を建てる際には、その地域で適用される公法上の規制を確認する必要があります。
土地の価値を査定する際にも、この公法上の規制を把握しておくことが重要です。
しかし、このような法律知識や規制に関する情報は一般の人にとっては理解が難しい面もあります。
そのため、土地の有効活用を考える際には、専門家や不動産業者に相談し、アドバイスを仰ぐことが一般的です。