土地区画整理の目的と方法
市民からの要望や生活の不便さを解消するために、個人または共同で土地区画整理が実施されることがあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
例えば、近隣に公園が不足していたり、子供たちの遊び場がなかったりする場合や、道路が狭くて交通の安全性に問題がある場合です。
土地区画整理は、まず地域の課題や要望を把握し、改善を図るための計画を立てます。
そのためには、関係者の協力と理解が必要です。
一般的には、行政庁や地方公共団体、または専門の区画整理会社が主体となって実施しますが、個人でも実施することが可能です。
計画では、新しい公園や道路、下水道などの公共施設を設置するために必要な土地を確保するための手続きが含まれます。
具体的には、各地の土地所有者に対して土地の提供をお願いし、その提供された土地を再分配します。
このとき、提供される土地を「減歩」と呼び、分けられた新たな土地を「換地」と言います。
新しい施設を建設するためには、十分なスペースが必要ですが、既存の土地だけではスペースが不足していることが多いため、土地所有者からの土地提供が必要です。
このようにして、区画整理後に新しい施設を建設するためのスペースを確保することができます。
区画整理によって、土地所有者の所有権や地上権、永小作権、賃借権などは換地先に移行されます。
また、計画段階では、従前地の使用は制限され、仮換地が決定されます。
土地区画整理は、土地所有者にとって大切な財産である土地を共有し、新しい施設を建設するための公的事業です。
土地区画整理法という法律のもと、様々な評価基準に基づいて実施されます。