中古住宅の売買におけるインスペクション
不動産の購入時に行われる建物調査
インスペクションの概要と重要性
インスペクションとは、英語で「調査」や「点検」という意味を持ちます。
不動産の売買を検討している方なら、一度は耳にされたことがあるかもしれません。
中古住宅をトラブルなく安心して売買するためには、インスペクションが非常に重要です。
具体的には、中古住宅の劣化や欠陥を調査するだけでなく、修理が必要な時期や費用に関するアドバイスも提供されます。
このインスペクションを行うのは、ホームインスペクターと呼ばれる専門家たちです。
彼らには民間の資格を持つ専門家や建築士が含まれます。
一方、インスペクションを依頼するのは、主に中古住宅を売却する売主です。
もし中古住宅の売却時に、建物の欠陥に気づかずに取引を行ってしまうと、引き渡し後に買主とのトラブルが発生する可能性があります。
ですが、事前にインスペクションを行えば、専門家の客観的な診断結果に基づいて、売り出し前に建物の状態を明確にすることができます。
そのため、売却時のトラブルを未然に防ぐための予防策として、インスペクションは非常に有用です。
また、買い手がインスペクションを行う場合には、直接インスペクターに質問し、アドバイスを受けることも可能です。
参考ページ：不動産中古物件購入時のインスペクションとは？メリットやデメリット
中古住宅市場におけるインスペクションの重要性
最近では、中古住宅市場においてインスペクションの重要性がますます高まっています。
この重要性の高まりは、法律の改正にもよるものです。
注目すべきは、2018年の民法改正により、売主は必要な情報を提供する義務を負ったことです。
つまり、売主は買主に対して事故や欠陥の報告義務を負うようになりました。
この改正により、売主は建物の状態を事前に十分に把握し、トラブルを未然に防ぐ必要が生じました。
つまり、中古住宅を売却する際には、インスペクションを通じて建物の状態を明らかにしておくことは、法的な義務と言えるのです。
これにより、買主もより安心して中古住宅を購入することができるようになりました。