水路や河川に近い土地の売却を考える際のポイント
水路や河川が近い土地を売却する際に悩んでいる方も多いかもしれません。
しかし、水路や河川が近い土地には評価を決めるためのポイントが存在します。
この記事では、名古屋市の不動産売買における相場や水路や河川に近い土地の評価方法、そして水路や河川に近い不動産を売却する際の注意点について詳しくご紹介します。
高く不動産を売却するためには、これらを確認しておくことが重要です。
名古屋市の不動産の相場
不動産を売却する際、適正価格を見極めるためには相場を把握することが大切です。
この章では、名古屋市の最近の変化や不動産の売買相場について解説するので、売却を検討する前に確認してみましょう。
名古屋市の最近の変化
名古屋市は中部地方最大の都市であり、交通や商業の中心地として全国的に知名度があります。
名古屋駅はリニア新幹線の開通を控え、周辺地域の再開発が進んでいます。
また、名古屋市はものづくりが盛んで、自動車産業や航空宇宙産業の関連企業が多く集まっています。
さらに、高齢者の割合が増加しており、少子高齢化の対策が重要になっています。
名古屋市の売買相場
現時点での名古屋市内の土地の価格相場は、平均84.5万円/坪です。
昨年に比べて4.4万円（+5.5%）上昇しており、価格は上がっています。
駅から徒歩10分以内の駅近の土地が人気です。
水路や河川に近い土地の評価ポイント
次に、水路や河川に近い土地を評価する際のポイントについて解説します。
水路の状況や接道状況などによって評価は大きく左右されるため、それぞれ確認しておくことが重要です。
ここでは土地の評価額を基準に解説します。
参考ページ：名古屋で水路や河川に近い土地や一戸建てを売却！ポイント解説！
水路の状況の確認
公図上で水路となっている場合でも、実際の現地で水路としての形態が確認できない場合があります。
これを「つぶれ水路」といいます。
つぶれ水路は、実際に水が流れていない状態であるため、土地の評価には影響を与えません。
つぶれ水路を利用している場合の土地評価方法について
つぶれ水路とは、土地の一部に水路が設けられている状態を指します。
この場合、土地の評価方法は、その利用状況によって異なるため、注意が必要です。
具体的に言いますと、つぶれ水路部分を宅地などとして利用している場合は、土地評価額の計算に含まれます。
つまり、土地全体の評価額には、宅地として利用している水路部分の価値も加算されることになります。
したがって、土地の評価を行う際には、つぶれ水路の部分の利用状況をしっかり確認し、評価に反映させる必要があります。
一方で、つぶれ水路部分を宅地などとして利用していない場合は、無道路地として評価され、土地評価額には含まれません。
つぶれ水路がある場合でも、もし水路部分が利用されていないのであれば、その部分の価値は評価されず、土地の評価額には影響しません。
したがって、土地の評価を行う際には、現地に出向いて確認作業を行うことが非常に重要です。
水路に水が流れているかどうかを確認し、実際の利用状況を把握することで、正確な評価額を算出することができます。
評価を行う際には、現場確認の重要性を十分に認識し、細心の注意を払って作業に取り組むことが大切です。