越境問題とは？

土地売却における越境問題とは？
名古屋市で土地や戸建ての売却を考える際、多くの人々は物件の特徴や立地条件を重視していますが、それだけでは充分ではありません。
実は、越境問題というのは売却において非常に重要な要素です。
この記事では、越境問題が売却にどのような影響を及ぼし、どのように解決していくのか、具体的な方法と共に詳しく解説します。
土地売却における越境問題とは何か？
越境とは、土地の境界を超えて隣接する土地に建物や構造物がはみ出している状態のことを指します。
これは、過去の測量ミスや境界の認識の違い、そして時間の経過による変化など様々な原因で発生します。
越境問題の具体的な定義とは？
具体的には、土地の境界を超えて隣接する土地に何らかの形で侵入している状態を指します。
これには、建物の一部だけでなく、塀や植木、そして地下構造物まで含まれます。
これらが隣接する土地に侵入することで、様々なトラブルの原因となります。
具体的な例としては、立木、塀、垣根、雨樋、庇、フェンス、カーポートの支柱、門、建物、擁壁などがあります。
越境問題の発生背景や原因は何か？
越境問題が発生する背景には、過去の測量ミスや土地の取引時の認識の違いがあります。
また、長年の放置によって、当初は侵入していなかったものが、時間の経過と共に越境するケースも存在します。
特にブロック塀やフェンスなどは傾きが原因で越境が発生することもあります。
また、雨樋の修理時に新しく取り付けた雨樋が原因で越境が発生することもあります。
参考ページ：名古屋市で越境がある土地・戸建ての売却は注意！解決法を紹介！
越境問題の種類と特徴は何か？
越境問題は、発生する状況や原因によって、大きく2つのタイプに分けられます。
1つは自分の土地が隣接する土地に越境している場合であり、もう1つは隣接する土地の一部が自分の土地に侵入している場合です。
自分の土地が越境している場合は、売却価格が下がったり、売却が難しくなる可能性があります。
隣地との問題が大きい場合や隣接する土地の所有者との関係が悪化している場合の解決は困難になることがあります。
土地の境界を越えて隣接する土地から自分の土地に侵入している状態です。
この場合、隣地の所有者と交渉や合意が必要となります。
隣地の所有者とのコミュニケーションが不可欠で、円滑な解決のためには、相互の信頼関係の構築が非常に重要です。
売却時の土地境界の問題の影響
土地境界に問題がある場合、土地や一戸建ての売却に大きな影響が出ます。
具体的にどのような影響があるのかを見ていきましょう。