不動産の所有権の変更の手続きで必要となる「不動産登記」には、種類ごとに異なる費用がかかります。
不動産登記は、例えば不動産の売却や相続の際に行われるもので、具体的な住所や面積、建物の構造だけでなく、抵当権や所有権などの権利関係を明確にするための手続きです。
不動産登記制度によって、所有権を証明することができるため、安心して不動産の取引を行うことができます。
不動産登記には、売却や相続、購入などの状況に応じていくつかの種類があります。
登記を行うと、登記簿と呼ばれる人口帳に登記の記録が管理され、また電子化された登記記録にも記載されます。
これらの情報は手数料を支払うことで、一般の方でも閲覧することができます。
具体的な不動産登記の種類について説明します。
まず、「所有権保存登記」です。
所有権保存登記は、まだ誰のものでもない不動産の所有権を初めて確立するために行われる登記手続きです。
主に新築の一戸建てやマンション、または以前の所有者が所有権の登記を行っていない土地や建物などに対して行われます。
次に、「建物表題登記」です。
参考ページ：不動産 登記 費用｜不動産売買時の登記費用はいくらくらい？
建物表題登記は、建物を新築した際に行われる登記手続きで、建物の物理的な状況が登記記録の「表題部」に記録されます。
建物表題登記は、建物が完成してから1か月以内に行う義務がありますので、忘れずに手続きを行ってください。
ただし、建物表題登記は建物の存在を登記するものであり、所有者を登記するための「所有権保存登記」とは異なります。
つまり、住宅を新築した場合は、所有権保存登記と建物表題登記の両方が必要となりますので、注意が必要です。
要約すると、所有権保存登記はまだ所有者が確定していない不動産の所有権を確立するための手続きであり、建物表題登記は新築した建物の物理的な状況を登記するための手続きです。
建物の登記は、建物が新しく建てられたときに行われます。
しかし、建物の改築や増築、解体などが行われた場合にも、再度登記が必要です。
つまり、建物に何らかの変更があった場合は、適切な登記手続きを行い、情報を正確に更新する必要があります。
建物の登記手続きは、建設や改築工事を行った後に行われるべきです。
このように登記を行うことで、建物の所有者や建物の変更内容が正確に反映され、情報が最新化されます。
したがって、建物の新築や変更があった場合は、適切な登記手続きを行い、登記の義務を果たしてください。