新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際の立地のポイントと選び方
一戸建てを選ぶ際には、まず立地をはっきりと明確にすることが重要です。
なぜなら、立地は間取りや価格に大きな影響を与える要素だからです。
同じ予算であっても、駅から近い便利なエリアと駅から離れた住宅地エリアでは、購入できる敷地の広さにも違いが出てきます。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
エリアと利用する路線
立地の条件を絞り込むためには、まずは住みたい都道府県を決め、その中でエリアと利用する路線を具体的に設定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、エリア絞り込みのためにさまざまな便利な機能を提供しています。
たとえば、「通勤・通学時間から探す」という機能では、目的の駅とそこまでの所要時間や乗り換え数を入力するだけで、条件に合致する新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つまで目的の駅を設定できるため、夫婦の勤務地や子どもの通学先を同時に指定して、全ての条件を満たすエリアを探すことが可能です。
駅までの徒歩所要時間
おおまかなエリアが決まったら、最寄り駅までの「徒歩所要時間」を設定しましょう。
徒歩所要時間とは、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間で、「1分＝80m」という基準で計算されます。
どの程度の時間が近いと感じるかは、住んでいる地域や個人の感覚によっても異なるため、判断が難しい場合もあります。
しかし、最寄り駅までの徒歩所要時間は、日々の生活に大きな影響を与える要素であるため、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが重要です。
住まいから最寄り駅までの徒歩所要時間が短いほど、通勤や通学がスムーズになりますし、また、近くに駅があれば買い物やレジャーの際にも便利です。
理想的な徒歩所要時間の設定方法
通勤や通学時に快適に移動できる距離であるか、買い物や外出時に便利な距離であるかを考えながら、自分にとって理想的な徒歩所要時間を設定する方法を紹介します。
まずは、日常生活での移動にかかる時間を把握しましょう。
通勤や通学時、買い物や外出時など、よく利用するルートや目的地にかかる徒歩時間を計測します。
これにより、現状の所要時間がどれくらいなのか把握することができます。
次に、自分にとって快適な移動時間帯を考えましょう。
例えば、朝は混雑していて歩きにくいことが多いですが、昼や夕方は比較的空いていることが多いです。
自分が歩きやすい時間帯を見極めることで、ストレスを軽減することができます。
さらに、自分の体力やペースに合わせた移動時間を考慮しましょう。
徒歩には個人差があり、誰でも同じ速度で歩けるとは限りません。
自分のペースや体力に合わせて、ゆっくりと移動することを考えましょう。
無理なく歩ける時間を設定することで、疲れを軽減することができます。
最後に、目的地までの距離を考慮しましょう。
移動する距離が長すぎると、徒歩だけでは移動に時間がかかりすぎたり、疲れてしまったりすることがあります。
自分が快適に移動できる範囲を考え、理想的な移動距離を設定しましょう。
これらのポイントを踏まえて、自分にとって理想的な徒歩所要時間を設定しましょう。
快適に移動できる時間帯やペース、目的地までの距離を考慮し、ストレスのない移動を実現しましょう。