家の評価額とは？
不動産評価額とは、土地や建物に関連するいくつかの税金を計算する際に使用される不動産の価値を示す金額のことを指します。
自分の家の価値がどれくらいであるかは、不動産を売却する場合や税金を支払う場合に関心のある情報かもしれません。
不動産評価額は様々な方法で計算されるため、目的に応じた正確な評価額を知ることが重要です。
自分の目的に合わせて正確な評価額を調べ、適切に活用することが必要です。
不動産評価額の種類はいくつかありますが、その中でも特に重要なものは「固定資産税評価額」です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税評価額は、土地や建物の評価方法が定められた「固定資産評価基準」に基づいて、各自治体の固定資産評価員が1件ずつ確認して決定します。
具体的には、土地の評価額は、毎年1月1日時点の公示価格を基準に、土地の所在地や周辺の道路環境、形状や面積などの詳細な要素を考慮して評価されます。
したがって、所有する土地の評価額は、公示地価を目安にすることでおおよその評価額を知ることができるでしょう。
例えば、公示価格が1,000万円であれば、その約70%である700万円がおおよその評価額となります。
一方、建物の評価額は土地とは異なり、再建築価格を基準に算出されます。
再建築価格は、現在の建物を再建築する場合にかかる費用を考慮して算出されます。
建物は経年劣化を考慮する必要があるため、具体的な計算は複雑ですが、一般的には再建築価格の約50～70%が評価額として使用されます。
以上のように、家の評価額は不動産売買や税金の計算などに重要な役割を果たします。
自分の家の目的に合わせて正確な評価額を把握し、適切に活用することが必要です。