バーチャルホームステージング
名古屋市で不動産を売却する際、購入希望者の目に留まるためにはどうしたら良いのでしょうか？もし空室の場合は、ただ殺風景な部屋の写真を見せるだけでは購入意欲が湧かないかもしれません。
また、居住中の場合は、家具や荷物の配置が見えて生活感がありすぎてしまい、希望者のイメージが湧きにくいかもしれません。
そこでおすすめなのが、
バーチャルホームステージング
です。
これは名古屋市の不動産売買に非常に有効な方法です。
実際には家具やインテリアを配置することはせず、デジタル技術を用いて空間を演出するのです。
昭和から令和へ技術は進化
現代ではインターネット上でさまざまなことが可能です。
そのような時代において、昭和時代のように単なる平面画像だけの物件案内では、購入希望者からすると魅力がないと思われます。
購入希望者はすべて見て決めたい
現代の人々はインターネットショッピングに慣れており、画像を重視します。
できるだけ多くの情報を見たいと思っています。
可能であれば、動画で部屋全体を見たり、実際の家具の配置や雰囲気をイメージして決めたいと考えている方も多いです。
今やバーチャルホームステージングは必須と考えます！
おそらくご存知の方も多いかと思いますが、
ホームステージング
とは不動産を販売する際の方法の1つで、空室の場合に特に効果的です。
なぜなら、空っぽの部屋では住むイメージが湧きにくいため、実際に家具を配置して希望者により魅力的に見せることができるからです。
バーチャルで家具を見せる
新築マンションのモデルルームは、実際の家具を配置して、住むイメージをしやすくするためのものです。
しかし、実際に家具を入れるためにはコストや業者の手配が必要であり、家具の搬入・搬出時には室内に傷がつく可能性もあります。
また、家具のレンタル代や購入希望者が家具付きを希望する場合には、決済までに家具を搬出する必要もあります。
このようなデメリットもあるため、モデルルームの効果を得るには多くの手間や費用がかかるのが現実です。
そこで、弊社ではバーチャルホームステージングを導入しました。
バーチャルホームステージングは、コンピュータ上で仮想的に家具を配置し、リアルなイメージを提供するものです。
これにより、実際の家具を用意する負担やリスクを回避しながら、住むためのイメージを付けることができます。
さらに、バーチャルなので、気軽に試すことができます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜バーチャルホームステージングが標準です！
どの部屋をバーチャルホームステージング？
弊社では、専任媒介契約を締結いただいた方にはバーチャルホームステージングを提供しています。
具体的には、元々空室だった場合には、リビングまたはLDKの1部屋ともう一つの部屋にバーチャルホームステージングを施します。
合計で2部屋のホームステージングを行います。
ただし、このバーチャルホームステージングは、何も物が無い状態で行われます。
家具があるため移動が難しい場合は空室とは言えない
空室というと、一見すると部屋に家具が一切なく広々としているイメージを持つかもしれませんが、実際にはテーブルやソファーなどが配置されていることもあります。
しかし、これらの家具があるため、部屋の中を自由に移動することは難しいです。
例えば、テーブルが置いてある場合は、その周りを通り抜けることができず、通り道が制限されます。
また、ソファーが置いてあると、その近くのスペースを利用することが難しくなります。
これらの理由から、家具があるために移動が制限される場合は、厳密には空室とは言えません。