名古屋市の空き地の査定額の相場と査定要因について詳しく解説します
もしも名古屋市において空き地を所有しているけれども、その不動産がいくらぐらいの価値があるのか気になっている方がいらっしゃるかもしれませんね。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内において、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％になります。
空き地に所有している場合でも、土地の固定資産税がかかってくることから、早めに売却を検討している方にとっては、この記事が参考になるかもしれません。
名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、そして売却方法について、こちらの記事では詳しくご紹介しますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が顕在化していますが、名古屋市においてもその状況は例外ではありません。
この記事では、特に空き地にフォーカスして解説を行います。
名古屋における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）を基に算出されており、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られています。
査定額の増減には複数の要因が影響しており、たとえば、駅からの徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることなどが挙げられます。
名古屋市内において、土地の査定額が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も査定額が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は様々な要素によって左右されます。
具体的には、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、周辺の施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因に対して、詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
土地取引における重要なポイント：用途や高さなどの公法上の規制について
土地の取引や建物の建設、改築などを行う際には、その土地が所在する地域ごとに公法上の規制が存在します。
この規制には、建物の用途や高さ、建ぺい率、容積率などが含まれます。
これらの規制は、地域の景観や環境保全、都市計画の観点から定められており、土地の有効活用や問題の防止を目的としています。
土地の査定や有効活用を考える際には、まずその土地がどんな規制を受けているのかを調査することが非常に重要です。
公法上の規制を理解し、適切に対処するためには、法律に関する専門知識が必要となります。
一般の人にとっては高度な専門知識が要求されるため、不動産取引や建築計画においては、専門家や行政書士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
土地取引や建築プロジェクトにおいては、公法上の規制を遵守しつつ、効果的に取引や計画を進めていくことが重要です。
規制に適合しつつ、土地や建物の価値を最大限に引き出すためにも、専門家との相談や適切なアドバイスが欠かせません。