名古屋市のマンション市場の動向

名古屋市のマンション市場の動向
名古屋市は、日本における主要都市の一つです。
2023年8月1日時点の人口は約232万人であり、右肩上がりの増加傾向を示しています。
このような人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却市場も活況を呈しています。
そこで、今回は名古屋市でマンションを売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や重要なポイント、高値での売却の秘訣について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの価格相場について考える際、多くの方が最初に気になるのはやはり売却価格の相場です。
実際に名古屋市でどのくらいの価格でマンションが取引されているのかを知ることは、重要な第一歩となります。
例えば、2018年1月1日から2023年7月31日までの間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、坪単価は240.8万円というデータが報告されています。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円という結果が出ています。
ただし、これはあくまで平均価格であり、物件の立地や築年数、間取りに応じて価格は異なることを留意しておく必要があります。
また、名古屋市内のエリアや築年数によってもマンション価格には大きな差異が生じます。
例えば、平均坪単価が最も高いのは中区で299.1万円であり、最も安いのは港区で142.3万円となっています。
高価格エリアとされる中区は需要が高いことを示しており、これらの情報は売却時に価格を決定する際に重要な参考になります。
さらに、築年数はマンションの売却価格に大きな影響を与えます。
不動産市場においては、建物の耐用年数が設定されており、木造建築での耐用年数は22年、鉄筋コンクリート建築での耐用年数は47年とされています。
この耐用年数を超えると、建物の価値が急激に低下するという指標が存在します。
したがって、マンションの売却を考える際には、築年数も重要なファクターとして考慮すべきです。