名古屋には空き地を所有しているけれど、その評価額がいくらになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率はおよそ13.2％に達しています。
空き地にかかる固定資産税のため、売却を急ぎたい方もいらっしゃることでしょう。
こちらの記事では、名古屋市における空き地の査定相場、査定額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてくださいね。
名古屋市での空き地の売却に関して、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内での27,551件の取引価格を基に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増加しており、それが相場価格の上昇に繋がっています。
最も土地の査定相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定価格はどのような要素で変動するのかを見ていきましょう。
土地の査定価格は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公的な規制
– 最寄り駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 庭先の道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下の埋設物の有無
– 不快な施設との距離など
これらの要素について、詳しく解説していきます。
土地利用や建築物の高さなど、公的な法律による規制が存在します。
各地域ごとに異なるため、土地の利用目的や建物の高さなどが法律で制限されています。
このため、土地の価値を査定する際には、まずその地域の公的な規制を確認する必要があります。
これには法律知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しい部分も多いです。
そのため、専門家に依頼することが一般的です。