名古屋市における不動産売却の手続きと費用について詳しくご説明します
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際、ますます多くの方が「家を売る準備に取り掛かる際には、最初に何を進めるべきでしょうか？」「いくらほどの手続きや費用がかかるのでしょうか？」と考えることになります。
家を売るという行為は、多くの方にとって一度きりの大きな経験です。
実際に家を売却するタイミングが訪れた際、最初に何を始めればよいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産取引は一般的に、不動産会社を通じて売主と購入希望者をマッチングさせる「仲介」の方法が一般的に用いられています。
今回は、「仲介」を中心に、不動産を売却するための手続きや基本的な知識、成功するためのヒントや留意点などを詳しく解説していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却をスタートする際の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が提示する売却可能な価格の見積もりを受けることです。
自身が所有する物件の価値をあらかじめ把握することが重要ですね。
査定価格は主に、物件の特徴（築年数、向き、間取りなど）と不動産市場の状況（競合する物件数、需要の高いエリアや物件の種類など）から算定されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の２種類があります。
机上査定では、物件の情報だけをもとに査定価格を算出し、過去の取引データなどを参考にして売却価格を推定します。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、物件の状態を確認してから具体的な査定額を提案します。
不動産の売却方法は基本的に「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
どちらの方法もそれぞれにメリットとデメリットが存在しますので、慎重に選択することが大切です。
不動産売却における「仲介」とは
不動産を売却する際に、「仲介」という方法が最も選ばれます。
これは、不動産会社に売主の代理として買主を探してもらうことを指します。
つまり、売主は不動産会社に依頼して自分の家を売ってくれる買主を探してもらい、その間に不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを活用して買主を見つけます。
売主は自分の希望価格を伝えることができ、それを反映させた不動産売却が可能となります。