名古屋の空き地を売却する際の査定額とは
皆さんの中には、名古屋に所有する空き地の価値がいくらなのか気になる方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査のデータから、名古屋市の空き家率が約13.2％であり、実に7軒に1軒が空き家であることがわかりました。
空き地の所有者にとっては、土地の固定資産税の支払いが課せられるため、早めに売却を検討する方も多いことでしょう。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定相場やその決定要因、売却手段について詳しくお伝えします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋市内での空き地売却について 全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市においても例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場はどの程度なのでしょうか？ 2023年時点での名古屋市の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は名古屋市内の約27,551件の取引額から算出され、2022年と比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
中区が1坪あたり210万円で最も査定相場が高いエリアであるのに対し、港区は1坪あたり34.5万円と最も低いエリアです。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要素で左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に面している道路の幅 – 角地かどうか – 地盤の高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣の嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳細に解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
土地利用の規制と専門家の必要性
現在、土地の利用には各地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
このため、土地の査定を行う際にはまずこの規制を調査する必要があります。
しかしながら、これらの規制は一般の人にとって理解が難しいため、専門家の知識が必要とされています。
一般的には、不動産業界の専門家に相談することが一般的です。