名古屋の空き地を売却する際に考慮すべき要素

名古屋の空き地を売却する際に考慮すべき要素
名古屋市で所有している空き地を売却する際には、査定額がどれくらいになるのか悩んでいる方も多いかと思います。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しくご紹介します。
お役に立てれば幸いです。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
これには、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増えたことが要因として挙げられます。
このような物件の増加により、相場価格が上昇したのです。
最も査定額が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額が変動する要因
土地の査定額は、主に以下の要素によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に面する道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 高度差（道路からの高さ） 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 近くに嫌悪施設があるかどうか これらの要素について、詳しく解説していきます。
査定額に影響を与える要素は様々であり、一つ一つを丁寧に考慮する必要があります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
以上の情報を参考に、名古屋市で空き地の売却を検討される方は、査定額の相場や変動要因を把握し、売却する際の参考にしていただければと思います。
土地の規制条件と価格について
土地の価格は、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどの公法上の規制によって制約されています。
査定の際には、まずこのような規制条件を調査する必要があります。
ただし、公法上の規制は法律的な知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しいものです。
そのため、専門家に相談することが一般的です。
また、駅からの距離や利便性も土地の査定において重要な要素となります。
駅からの距離が短く、周辺に交通機関や生活施設が充実している土地は一般的に高く査定される傾向があります。
駅から徒歩での所要時間が長くなるほど、価格は低くなる傾向がありますが、30分以上かかる場合はそれほど差が出ないことがあります。
さらに、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも土地の価格に影響を与えます。
これらの施設が周辺に存在していると、生活の利便性が高くなり、土地の需要が増えるため価格が上昇します。
以上のような要素が、土地の査定において考慮されることが多いです。
土地の売却や購入を検討する際には、専門家のアドバイスを受けながら、これらの要素を考慮した判断を行うことが重要です。