名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因について解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因について解説します
名古屋市では、空き地や空き家の問題が深刻化しています。
特に空き地にフォーカスして解説しますが、空き地の査定額の相場はどのくらいなのでしょうか。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されており、前年の2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
この相場の上昇は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが主な要因です。
移動の利便性が高くなったことで、空き地の需要が増え、相場の価格が上昇しました。
また、名古屋市内のエリアによっても相場は異なります。
最も査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
次に、土地の査定額がどのような要因によって変動するのかを見ていきましょう。
主な要因は以下の通りです。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌の汚染や埋蔵文化財、地下に埋蔵された物などの有無 9. 近くに嫌悪施設（例:工場やゴミ処理施設）があるかどうか これらの要因は、査定額に直接影響を与えます。
例えば、駅からの距離が近ければ需要が高まり、査定額も上がります。
また、土地の形や前の道路の幅が整っている場合も査定額が高くなります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額が変動する要因についての説明です。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮しながら、正確な査定を依頼することが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地利用の規制
土地の利用にはさまざまな規制があります。
公法上の規制とは、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが制限されることを指します。
このような制約があるため、土地の査定や開発計画を立てる際には、まず公法上の規制を調査する必要があります。
例えば、特定の地域では住宅地としての利用が限定されている場合があります。
商業や工業などの用途に使用することができないため、その地域での住宅の需要が高い場合でも、土地の価値は低く評価されるでしょう。
また、高層建築物の建設にも制約があります。
周辺の景観や都市計画などを考慮し、一定の高さ以上の建物の建設が許可されない場合があります。
このような公法上の規制は法律に基づいて定められており、専門的な法律知識が必要とされます。
一般の人にとっては難解な内容であるため、土地の売却や開発計画の立案などでは、専門家や不動産業者に相談することが一般的です。
彼らは土地の公法上の規制に詳しく、適切なアドバイスや手続きのサポートをしてくれます。
土地の利用に関する公法上の規制は、地域の発展や都市計画などの観点から重要な存在です。
適切な規制を守ることで、街の景観や住環境の保全が図られます。
そのため、土地の取引や開発においては、公法上の規制に十分な注意を払う必要があります。