内覧時の準備と対応のポイント
家を売る際には、内覧時に与える印象が売買の成否に大きく影響します。
特に、居住中の家を見学してもらう場合、普段から生活している室内を見せる必要がありますので、どのように準備をすれば良いのか、悩む方もいるかもしれません。
この記事では、内覧当日までにやっておくべきことや、当日の対応についての重要なポイントなど、家を売る際の内覧を成功させるための詳しいヒントを解説します。
これらのポイントを押さえて、是非とも家の売却を成功させましょう。
住んでいる家を売るとき、内覧当日までの準備が重要です。
内覧者に「生活感」が伝わってしまうと、購買意欲を減少させる可能性があります。
特に、内覧時の印象は非常に重要です。
内覧者が見るのは、使っていない清潔で整理された家か、洗濯物や靴が散乱している「生活感のある家」かによって、内覧者が持つ印象は大きく異なります。
では、内覧を前にどのような準備をすれば良いでしょうか？具体的には、以下の3つのポイントに注意して内覧の準備を進めましょう。
1. 内覧時の柔軟なスケジュール調整 内覧の回数と成約率を上げるために、柔軟なスケジュール調整を意識しましょう。
内覧希望者の都合に合わせ、できるだけ日中の時間帯で内覧を調整することをおすすめします。
内覧者は、長期間住む家を選ぶため、日当たりを気にします。
天候が良い日にはどのくらい日が当たるかといった不安があるためです。
深夜や悪天候の時に内覧すると、内覧者の日当たりに関する不安が解消されず、売却につながらない可能性があります。
売主自身が自宅が最も良く見える時間帯を把握しているはずなので、事前に営業担当者に伝えておきましょう。
営業担当者は、内覧希望者の都合も考慮しながら、最適な時間帯を調整してくれるでしょう。
2. 内覧時の臭いの対策も忘れずに 内覧時には、臭いにも注意しましょう。
室内に不快な臭いがあると、内覧者の印象を悪くしてしまう恐れがあります。
特に、タバコの臭いやペットの臭いは避けるべきです。
部屋を換気し、消臭スプレーなどを使用して臭いを除去することをおすすめします。
また、料理の臭いやゴミの臭いも気を付けましょう。
内覧当日には、調理を控えるか、臭いが残らないように対策を行いましょう。
臭いの対策を忘れずに行うことで、内覧者の快適な見学体験を提供することができます。
3. 室内の美しさと整理整頓の重要性 内覧前には、室内の美しさと整理整頓に注意しましょう。
部屋をきれいに掃除し、ゴミや不要な物を片付けることが大切です。
特に、見た目の良いインテリアや家具を活かして、部屋を魅力的に見せることを心掛けましょう。
また、床や壁についた汚れや傷も修復しておきましょう。
内覧者が美しく整理された部屋を見ることで、良い印象を持ちやすくなります。
また、忘れずに窓の掃除も行いましょう。
窓からの光や景色が内覧者の心を引きつけることができます。
内覧時には、以上のポイントに注意して準備を進めることが重要です。
内覧者に良い印象を与えることで、売買成立の可能性が高まります。
是非とも内覧の成功を目指し、家の売却を成功させましょう。
内覧時に注意すべき臭い対策の重要性
洋服や家具などに付着するたばこの臭いや、ペットの臭いなど、不快な臭いは内覧者に嫌悪感を与える可能性があります。
これらの臭いは部屋を換気するだけでは解決できず、積極的な対策が必要です。
内覧前に部屋を換気するとともに、消臭スプレーや芳香剤を使用して臭いを抑えるようにしましょう。
特に、たばこの臭いやペットの臭いは強烈で、内覧者が気になるかもしれません。
内覧準備には手間がかかるかもしれませんが、丁寧に準備するだけで家が売れやすくなることは間違いありません。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜内覧時の注意点と事前準備の効果的な方法
生活臭も内覧時に注意が必要
臭いという言葉を聞くと、多くの人々はトイレや排水管の臭いを連想するかもしれません。
しかしながら、実は寝室やリビングなどの生活臭も内覧時に注意が必要です。
生活臭は、日常的に生活しているために自分自身ではなかなか気づきにくいものであり、自分にとっては問題ではないかもしれませんが、他人にとっては気になるかもしれません。
例えば、布団やカーテンなどの衣類や家具から発する臭いや、料理の匂いなどが生活臭に含まれます。
内覧前には、衣類や布団をしっかりと換気して、料理の匂いが残らないように気を配ることが大切です。
内覧者が快適に過ごせるように、生活臭にも注意しましょう。