不動産購入にかかる諸費用の概要

不動産購入にかかる諸費用の概要
不動産を購入する場合、物件の価格だけでなく、さまざまな費用が発生します。
新築物件の場合、物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％の諸費用がかかります。
諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれています。
具体的な諸費用一覧は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
仲介手数料
不動産会社に成約をお願いした場合、成立した場合の報酬として支払われる費用です。
成約しなかった場合、支払いの必要はありません。
仲介手数料の支払い時期は2つあります。
引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と引き渡し時に分割して支払うかのいずれかです。
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められており、取引価格に応じて以下のようになります。
取引価格200万円以下：5％以内 (+消費税)、取引価格200～400万円以下：4％以内 (+消費税)、取引価格400万円超：3％以内 (+消費税)。
たとえば、取引価格が3,000万円の場合、計算は以下のようになります。
200万円 × 5％ + 200万円 × 4％ + 2,600万円 × 3％ = 96万円
印紙税
不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課せられる税金です。
不動産を売買する際には、以下の諸費用がかかります。
契約金額に応じて支払う税金のことです。
500万円超～1,000万円以下の場合は5,000円、1,000万円超～5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超～1億円以下の場合は3万円、1億円超～5億円以下の場合は6万円となります。