不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を購入し収益を得るための融資のことです。
このローンを活用して不動産投資を始める場合、金融機関は個人の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容を審査します。
具体的には、投資用物件を利用して本当に収益を上げることが可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
また、返済方法も異なります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に対するビジネス投資と考えることができます。
そのため、少ない自己資金を活用し、他人の資金を引きつけることにより、レバレッジを利用して大きな利益を得ることが可能となります。
借入の目的
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使われる額が似ているため、混同されることがありますが、実際には使用目的が異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などのために利用されます。
つまり、ローンを借りる人が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されるローンです。
そのため、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを利用して収益を目的とした不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となりますので、非常に重大な問題です。
以上、不動産投資ローンと住宅ローンの違いについてご説明しました。