不動産売却時にかかる税金とは？

不動産売却時にかかる税金とは？
あなたが名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、転勤や地元に戻ることを余儀なくされる場合、購入した家を売却しなければならないかもしれません。
不動産を売却する際には、様々な税金がかかると聞いたことがあるかもしれませんが、具体的にどのような費用がかかるのか、理解していない方も少なくありません。
ここでは、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税の方法について詳しく説明いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却時にかかる主な税金は以下の3つです。
それぞれについて詳しく解説します。
まず一つめは「印紙税」です。
印紙税とは、不動産の売買契約時に必要な書類に課せられる税金です。
書類に収入印紙を貼り付け、割印をすることで支払うことができます。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動し、2024年3月31日までは税率の軽減が行われています。
例えば、売却価格が1,000万円から5,000万円であれば1万円、5億円までであれば3万円の軽減税率が適用されます。
印紙税の金額は高額ではないかもしれませんが、売却手続きの際にしっかりと理解しておくことが重要です。
二つ目は「仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税」です。
不動産を売却する場合、自力で売却先を見つけることもできますが、一般的には不動産会社を利用することが通常です。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければそれに応じて手数料も高額になります。
法律で定められている仲介手数料の上限は売却価格の3％に6万円の消費税を加えた金額となります。
売却価格が400万円を超える場合、この計算式が適用されます。
名古屋市における不動産売買のおすすめ
名古屋市内で不動産を売却する際には、「ゼータエステート」という不動産会社がおすすめです。
なぜなら、この会社では売却が成立するまで仲介手数料を半額にするサービスを提供しているからです。
つまり、物件が売れるまでの間、手数料が通常の半額で済むということです。
これにより、売却時の負担を軽減できるだけでなく、売却活動にも積極的に取り組んでくれるため、スムーズな取引が期待できます。
名古屋市で不動産を売却する際には、ぜひこのサービスを活用してみてはいかがでしょうか。